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　　位于前滩南★✿◈ღ，黄浦江畔的上海桃花源碧玺论坛★✿◈ღ！作为一座不限购的江南园林传世大宅★✿◈ღ，正成为高净值人群争相收藏的置业标的★✿◈ღ！

　　新政落地一周★✿◈ღ，项目售楼处人气高涨★✿◈ღ，高净值客户纷至沓来★✿◈ღ！政策红利与产品价值共振★✿◈ღ，成就顶豪上海桃花源现象级热销★✿◈ღ！

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　　上海桃花源★✿◈ღ，集萃三千载中国园林精髓尊时凯龙★✿◈ღ，一座惊艳世界的稀缺中式园林大宅★✿◈ღ！将皇家园林的气派与江南园林的秀美相结合★✿◈ღ，最终打造出传承千年历史★✿◈ღ、适应当代生活★✿◈ღ，复兴中式传统文明★✿◈ღ！

　　上海桃花源★✿◈ღ，在繁华与生态的交替中★✿◈ღ，营造中式庭园★✿◈ღ！还原上海地理特色的江南园林为建筑形式★✿◈ღ，以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制★✿◈ღ，形成了上海桃花源特有的“南形北制”河道环绕的规划特征★✿◈ღ！

　　园林是模拟的山水,古代诗人王维还是一个大园林家★✿◈ღ！他有一个园林叫“辋川别业”★✿◈ღ，地形天造地设,溪水从山上流下来就像车轮的辐条一样!

　　王维在园林里造了20多个景★✿◈ღ，空山不见人★✿◈ღ，但闻人语响★✿◈ღ，返景入深林碧玺论坛★✿◈ღ，复照青苔上这首叫《鹿柴》的诗★✿◈ღ，就是他院子中的一景★✿◈ღ！

　　中式园林★✿◈ღ，是最纯粹最理想的精神皈依之所★✿◈ღ！进入园林庭院★✿◈ღ，古朴有致★✿◈ღ，瘦漏透皱的太湖石下一方清泉涵韵其间★✿◈ღ，低头有池水如镜★✿◈ღ，抬头有瀑布如练★✿◈ღ，“水积必然龙有穴”★✿◈ღ，富贵因子已然埋藏于此★✿◈ღ！

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　　在琳琅的曲廊里步生古韵★✿◈ღ，一种清雅平和的心境随之而来★✿◈ღ。生活于邻虚侧景的园林之间★✿◈ღ，窗含千载★✿◈ღ，门迎万代★✿◈ღ，出入之间自有鸿儒★✿◈ღ，是生活的大写意★✿◈ღ！

　　园林式生活方式★✿◈ღ，更多是一种对中国式田园牧歌生活的精神向往★✿◈ღ，是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归★✿◈ღ。在快节奏的今天★✿◈ღ，尤其需要精神上的回归★✿◈ღ！

　　上海桃花源•四期售楼处电话★✿◈ღ：【预约看房热线】上海桃花源•四期官方售楼处电线【售楼处电话/地址】上海桃花源•四期售楼处电话★✿◈ღ：【开发商认证】中式园林在世界造园史上★✿◈ღ，有独特的历史地位和价值★✿◈ღ，以写意山水的高超艺术手法★✿◈ღ，蕴含浓厚的中国传统思想和文化内涵★✿◈ღ，记录历史★✿◈ღ，展示文化★✿◈ღ！

　　桃源文化是有历史的,它是城市的“血脉”★✿◈ღ，是被岁积月淀地创造而来★✿◈ღ，也是时代的★✿◈ღ、可塑的★✿◈ღ，正在与上海这个超级城市群共成长★✿◈ღ！

　　黄浦江水一流千年★✿◈ღ，来两岸生春晖★✿◈ღ！一往桃花源★✿◈ღ，千春隔流水★✿◈ღ。中国传统的园第雅事★✿◈ღ，终将于上海胜境中次第上演★✿◈ღ，复现中式园林之魅力★✿◈ღ！

　　上海桃花源与联合国教科文组织★✿◈ღ，纽约协会签订战略合作协议★✿◈ღ，正式缔结“文化战略发展合作伙伴”关系★✿◈ღ，并获得全球专家们的一致认同和赞赏★✿◈ღ，被誉为“全球文明★✿◈ღ，世界瑰宝”★✿◈ღ！

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　　上海桃花源盛邀非遗传人香山帮匠人★✿◈ღ，携手中式研发团队阅尽百园★✿◈ღ，翻遍古籍★✿◈ღ，将千年经典尽数还原★✿◈ღ，将藏品级中式大宅与园林融为一体★✿◈ღ！

　　四季轮转流淌★✿◈ღ，上海桃花源夏★✿◈ღ、秋两大组团★✿◈ღ，十二个景观与夏秋两季的十二节气一期一会★✿◈ღ！环池一周分别栽植有海棠★✿◈ღ、紫薇★✿◈ღ、桂花★✿◈ღ、石榴★✿◈ღ、黑松等多种四季植物★✿◈ღ。其中★✿◈ღ，海棠素有“国艳”之誉★✿◈ღ！

　　项目还紧贴南北高架入口★✿◈ღ，一脚油门即前滩★✿◈ღ、世博★✿◈ღ、新天地★✿◈ღ、人民广场等城市中心★✿◈ღ！而前滩的配套也比较好★✿◈ღ！

　　产业★✿◈ღ：前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚★✿◈ღ，目前已吸引了近300家企业入驻★✿◈ღ，包括普华永道★✿◈ღ、希尔顿★✿◈ღ、美敦力★✿◈ღ、武田制药等★✿◈ღ！

　　医疗★✿◈ღ：前滩的莱佛士国际医院（上海企华医院）★✿◈ღ，旨在为本地居民和驻沪外籍人士★✿◈ღ，提供国际一流水准的医疗保健服务★✿◈ღ！

　　商业★✿◈ღ：晶耀前滩★✿◈ღ、前滩太古里等商业已经开业★✿◈ღ，聚集了包括LV★✿◈ღ、Hermès★✿◈ღ、DIOR★✿◈ღ、卡地亚★✿◈ღ、梵克雅宝......在内的众多奢侈品★✿◈ღ，成为了沪上新的消费高地★✿◈ღ！

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　　人文艺术★✿◈ღ：前滩德信文化中心★✿◈ღ，是上海首个集结演艺★✿◈ღ、商业★✿◈ღ、办公★✿◈ღ、酒店四大业态的商业文化综合体★✿◈ღ，芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区★✿◈ღ！

　　这不仅是一个真正位于城市中央★✿◈ღ，离尘不离城的传世大宅★✿◈ღ！并且随着交通能级的提升★✿◈ღ，项目价值更是不断攀升★✿◈ღ！

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　　黄花梨木被誉为帝皇之木★✿◈ღ，自古就是宫御用廷器物之首选★✿◈ღ！黄花梨生长缓慢★✿◈ღ，虽百年仍粗不盈握★✿◈ღ，极为稀贵★✿◈ღ，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材★✿◈ღ！

　　《易经》道★✿◈ღ：“与天地合其德★✿◈ღ，与日月合其明★✿◈ღ，与四时合其序”★✿◈ღ。有天有地碧玺论坛★✿◈ღ，乃府邸最高规制★✿◈ღ，上海桃花源以高于同类中式作品的墙高★✿◈ღ，围合出一方东方天地★✿◈ღ，驰骋居者想象★✿◈ღ！

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　　在北京楼市政策优化之后★✿◈ღ，上海紧随其后对限购规则作出调整★✿◈ღ。8 月 25 日碧玺论坛★✿◈ღ，上海市住房城乡建设管理委★✿◈ღ、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》★✿◈ღ，推出涵盖住房限购★✿◈ღ、公积金使用★✿◈ღ、住房信贷★✿◈ღ、房产税收等 6 项内容的调整举措★✿◈ღ，新政自 8 月 26 日起正式实施尊时凯龙★✿◈ღ。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政★✿◈ღ，业内普遍认为★✿◈ღ，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求★✿◈ღ，助力楼市平稳向好★✿◈ღ。其中★✿◈ღ，外环外限购松绑★✿◈ღ、房贷利率取消首二套区分★✿◈ღ、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点★✿◈ღ，成为激活市场的关键抓手★✿◈ღ。

　　根据新政规定★✿◈ღ，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭★✿◈ღ、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）★✿◈ღ，在外环外购买新建商品住房或二手住房碧玺论坛★✿◈ღ，不再限制套数★✿◈ღ；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致★✿◈ღ。具体来看★✿◈ღ：

　　· 非沪籍家庭及成年单身★✿◈ღ：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房★✿◈ღ，缴满 3 年可在外环内限购 1 套★✿◈ღ。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出★✿◈ღ，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显★✿◈ღ，外环外新房库存去化仍有压力★✿◈ღ。此次放开外环外购房额度★✿◈ღ，既能直接释放购买力★✿◈ღ，加速库存消化★✿◈ღ，也能推动置换交易链条更顺畅★✿◈ღ。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示★✿◈ღ，今年前 7 月★✿◈ღ，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套★✿◈ღ，占全市 28265 套成交总量的 60%★✿◈ღ，新政落地后这一占比预计将进一步提升★✿◈ღ。

　　“置换型买家是当前市场主力★✿◈ღ，但不少人受‘房票’限制★✿◈ღ，尤其是外地单身买家★✿◈ღ，常面临‘旧房卖不掉★✿◈ღ、新房买不了’的困境★✿◈ღ，被迫降价抛售既造成个人损失★✿◈ღ，也加剧二手房价格波动★✿◈ღ。” 卢文曦补充道★✿◈ღ，新政增加购房额度后★✿◈ღ，买家可选择 “先买后卖”★✿◈ღ，减少抛售压力★✿◈ღ，有助于稳定二手房价格预期碧玺论坛★✿◈ღ。

　　58 安居客研究院院长张波则表示尊时凯龙★✿◈ღ，新政对在沪工作的单身青年人才★✿◈ღ、新市民友好度显著提升★✿◈ღ，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房★✿◈ღ，这一群体的活跃度将明显提高★✿◈ღ，与外环外限购松绑形成合力★✿◈ღ，有效释放刚需及改善需求★✿◈ღ。

　　在个人住房信贷优化方面★✿◈ღ，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异★✿◈ღ，而是结合市场自律要求★✿◈ღ、自身经营状况及客户风险等级★✿◈ღ，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率★✿◈ღ。

　　这一调整让购房者直接受益★✿◈ღ。以 200 万元商贷★✿◈ღ、30 年还款期为例★✿◈ღ，新政前首套房月供约 8486 元★✿◈ღ，二套非差异化地区月供达 8925 元★✿◈ღ；新政实施后★✿◈ღ，二套房利率可大幅下调★✿◈ღ，非差异化地区每月能减少 439 元支出★✿◈ღ，长期下来节省的成本相当可观★✿◈ღ。

　　业内专家表示★✿◈ღ，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异★✿◈ღ，以杭州为例★✿◈ღ，去年 10 月实施该政策后★✿◈ღ，当月新房成交面积环比增长 16%★✿◈ღ，11 月环比增幅进一步扩大至 21%★✿◈ღ。当前上海中高端改善市场热度较高★✿◈ღ，信贷政策支持将延续这一热度★✿◈ღ，而高端改善房源的销售顺畅★✿◈ღ，也将成为稳定市场预期★✿◈ღ、彰显上海楼市潜力的重要风向标★✿◈ღ。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著★✿◈ღ，既提高绿色建筑贷款额度★✿◈ღ，又落地 “又提又贷” 政策★✿◈ღ，双重利好支持购房需求★✿◈ღ。

　　具体来看★✿◈ღ，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时★✿◈ღ，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%★✿◈ღ：首套从 160 万元提至 184 万元★✿◈ღ，多子女家庭首套可叠加优惠尊时凯龙★✿◈ღ，从 192 万元升至 216 万元★✿◈ღ；二套从 130 万元提至 149.5 万元★✿◈ღ。此外★✿◈ღ，缴存人购买新建预售商品房时★✿◈ღ，可提取本人及配偶公积金支付首付★✿◈ღ，且提取后不影响公积金贷款额度的计算★✿◈ღ，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制★✿◈ღ。

　　业内人士分析★✿◈ღ，公积金提取用于首付★✿◈ღ，拓宽了购房者的资金来源渠道★✿◈ღ，能帮助更多人尽早 “上车”★✿◈ღ；而绿色建筑贷款额度上浮★✿◈ღ，既满足了购房者对高品质住房的需求★✿◈ღ，也能引导开发商加大绿色建筑投入★✿◈ღ，推动楼市品质升级★✿◈ღ。上海链家研究院负责人李根表示★✿◈ღ，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合★✿◈ღ，将精准释放改善需求★✿◈ღ，有望推动外环外新房迎来销售高峰★✿◈ღ，同时带动二手房交易活跃★✿◈ღ，稳定二手房价格★✿◈ღ。

　　为与限购优化相衔接★✿◈ღ，新政对个人住房房产税征收规则作出微调★✿◈ღ：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税★✿◈ღ；购买第二套及以上住房时★✿◈ღ，合并计算家庭总住房面积后★✿◈ღ，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积★✿◈ღ。由于房产税按年征收★✿◈ღ，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠★✿◈ღ。

　　严跃进指出★✿◈ღ，此次微调放宽了家庭住房认定标准★✿◈ღ，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致★✿◈ღ，既衔接了外环外限购松绑的举措★✿◈ღ，也能更好地吸引人才在沪工作生活★✿◈ღ，进一步促进住房消费★✿◈ღ。

　　业内专家普遍认为★✿◈ღ，上海此次新政是对市场诉求的积极回应★✿◈ღ。自去年全国 “930” 新政以来★✿◈ღ，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展★✿◈ღ，今年二季度起各地市场出现新变化★✿◈ღ，亟需政策进一步加码碧玺论坛★✿◈ღ。此次上海新政的落地★✿◈ღ，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署★✿◈ღ。

　　从市场数据来看★✿◈ღ，今年上半年上海一★✿◈ღ、二手住房累计成交 1311 万平方米★✿◈ღ，创 2022 年以来同期新高★✿◈ღ，同比增长 17%★✿◈ღ；一手房价格指数持续环比上涨★✿◈ღ，二手房价格趋于稳定★✿◈ღ。国家统计局数据显示碧玺论坛★✿◈ღ，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%★✿◈ღ，降幅收窄 0.1 个百分点★✿◈ღ，其中上海凭借高端住宅市场热度★✿◈ღ，新房价格环比上涨 0.3%★✿◈ღ，成为一线城市中的 “增长引擎”★✿◈ღ；但二手房市场仍面临压力★✿◈ღ，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%★✿◈ღ，创年内最大降幅★✿◈ღ，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大★✿◈ღ。

　　严跃进表示★✿◈ღ，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域★✿◈ღ，既支持刚需和改善购房★✿◈ღ，也助力库存去化★✿◈ღ，充分体现了 “服务宜居安居★✿◈ღ、促进职住平衡” 的导向★✿◈ღ，将有效巩固楼市稳中向好的态势★✿◈ღ。业内预测★✿◈ღ，新政落地后将释放一波积压的购买力★✿◈ღ，扭转市场观望情绪★✿◈ღ，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季★✿◈ღ，在政策加持下★✿◈ღ，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待★✿◈ღ。

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